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ayx爱游戏:7大类26要点建筑施工企业经营法律风

编辑:ayx爱游戏-AppStore时间:2022-09-18 20:25点击量:144

  目施工合同的起始阶段招投标阶段是建设项,、关键性作用具有基础性。追求承接项目的结果部分建筑施工企业只,未给予应有的重视对于招投标过程。

  、垫资情况、资金源、报建情况等)和外在影响(如项目所在地政策因素等)疏于审查对项目真实性及合法性、建设单位资质、资金实力、招投标项目内在条件(如地质环境,被诈骗存在,位资金等原因不能履约或者中标后因建设单,工后中途停工的风险导致不能开工或者开,划及施工许可或者因缺乏规,筑面临被拆除的风险建设的项目属违章建。

  经过招投标程序【案例】甲公司,设单位乙公司签订施工合同于2018年11月与建。好各项开工准备其后甲公司做,知甲公司进场施工但乙公司迟迟不通。年来三,促等方式要求乙公司尽快安排开工事宜甲公司多次通过电话、发函、当面催,各种理由推辞但乙公司以。1年5月202,奈提起诉讼甲公司无,同并赔偿损失要求解除合,项目早已因故“叫停”直到法庭上才得知案涉。标前疏于审查甲公司在招投,诉讼中获得支持虽然相关损失在,履行能力问题但由于乙公司,资金回收困难其前期投入,保障的被动局面陷入权益难以。

  投标前应做好项目审查工作【防范提示】建筑施工企业。况进行客观、全面、细致审查对项目和建设单位的基本情。了解和实地考察项目情况主要包括向有关审批单位,备案情况查询招标,方网站相关信息检索住建部门官,等级、是否按规定年检、报建手续是否完备、企业信用是否良好等了解建设单位是否具备经营资格、是否依法取得营业执照和税务。

  、串标围标,、高价结算低价中标,欺诈、行贿等为承接项目,投标保证金和履约保证金不被退还等民事责任导致可能承担中标无效、赔偿招标人损失、;所得、责令停业整顿、取消参与投标资格等行政处罚可能被处以警告、罚款、吊销营业执照、没收违法;、行贿等犯罪行为承担刑事责任甚至可能因串通投标、合同诈骗。

  020年3月【案例】2,发布了某区产业配套服务中心项目招标公告甲建设公司在江西某市公共资源交易网上。4人以每家公司2-3万元的价格周某、郭某波、廖某、郭某苗等,建业公司等92家公司参与该项目投标共同邀请乙建设集团、丙建筑公司、丁,集团中标乙建设。标后中,工权出售给罗某根廖某将项目的施。、郭某波分别获利数百万元其中周某、廖某、郭某苗。院审理后经法,、郭某苗等4人犯串通投标罪依法判决周某、廖某、郭某波,并处罚金判处刑罚;公司收取的介绍费予以没收并上缴国库出售中标项目违法所得及乙建设集团等。

  法依规参加投标【防范提示】依。投标法律规范了解并遵守招,目转让或者分包、严格履行与招标人订立的合同、不行贿等不串通投标、不以他人名义投标、不弄虚作假、不将中标项。会、其他投标人有不法行为如发现招标人、评标委员,管部门反映应及时向主,中的合法权益维护投标过程。

  制的精准性不够资金预算管理编,报价草率。注重核对图纸及施工要求在采用固定总价合同时不;清单计价模式时在采用工程量,的工程量清单内容忽视建设单位提供,有误ayx爱游戏、项目特征描述欠缺、清单缺项等问题工程量计量不准确、项目工序分析和理解,际投入可能远超预算导致施工后才发现实,工程质量只能降低,除合同或者解。

  019年3月【案例】2,河道整治项目工程乙公司中标甲公司,订了施工合同随后双方签。过程中发现乙公司施工,格远高于合同约定的固定价格工程所涉设备的市场采购价。诉至法院乙公司,只关注土建价格陈述投标时其,备采购价格未考虑设,格变更工程整体造价故要求按照市场价,解除合同否则请求,按招标文件定价甲公司则坚持。争议极大双方为此。

  专业人员开展工程造价预算【防范提示】投标前应由,考虑各种影响施工的成本因素在投标报价、签订合同时充分,采用“低价中标”策略切勿为了中标而肆意。时充分考虑风险因素采取固定总价合同,包干价方式审慎对待,和掌握施工要求对照施工图了解,方及时通过询标要求招标人明示对图纸及施工说明中不明确的地,工图纸认真核对报价时应与施。清单计价时采用工程量,清单等招标文件认真研究工程量,做好总体支出预算确定总体工程量、,计价方式最终确定合理的投标价通过保证质量、综合调整、合理。

  践中实,挂靠”、承接工程后自身不施工建筑施工企业向外出借资质“被,等情形仍然大量存在进行转包、违法分包。单位进行必要对接以及收付工程款资金外建筑施工企业除订立总包合同、与建设,与工程管理基本不参,包及违法分包方的签字确认对外付款仅凭挂靠方、转,严格审查而不进行,风险隐患造成极大。、被采取保全措施企业因此频繁涉诉,已有优质项目建设等情形亦不鲜见影响资金流动及新项目投标、影响。

  筑法》第66条规定《中华人民共和国建,他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其,改正责令,法所得没收违,罚款并处,停业整顿可以责令,质等级降低资;严重的情节,质证书吊销资。为认定查处管理办法》第17条规定《建设工程施工发包与承包违法行,结果计入单位信用档案违法挂靠行为和处罚,乡建设主管部门向社会公示同时县级以上人民政府和城,房和城乡建设部并逐级上报至住,管公共服务平台公示在全国建筑市场监。示结果根据公,制市场准入可能会限。

  4年2月22日【案例】201,块工程的工地上在某市 A 地,机标准节安装顶升作业时作业人员在进行塔式起重,倾覆事故发生塔吊,人死亡造成3。查经,单位为甲公司该工程建设,业为乙公司建筑施工企,证即组织乙公司进场作业甲公司未取得施工许可,程违法分包给个人作业乙公司又将塔吊安装工,均存在违规行为建设方与施工方。处理经,生产许可证60天暂扣乙公司安全,款362万元对甲公司罚,注册建造师执业资格吊销项目部副经理的,全生产考核合格证书暂扣项目部经理安,0万元罚款2。

  为备案的施工方建筑施工企业作,纳税义务依法负有。法分包施工情形下在挂靠、转包、违,成本负担约定不明一旦双方对于税务,包人收款后未开具发票挂靠、转包、违法分,设单位直接取得工程款后未开具发票或者挂靠、转包、违法分包人从建,最终需承担高额的税务成本均可能导致建筑施工企业。

  东北地区承建十个项目【案例】某建设公司在,方式施工均以挂靠。位将工程款支付给某建设公司挂靠合同中虽然约定建设单,成本后向挂靠人付款某建设公司扣除税务,工程款支付不及时但由于建设单位,靠人缺乏足够管理监督以及某建设公司对挂,种方式避开约定付款流程十个项目的挂靠人通过各,设单位付款直接要求建,程款的方式实现债权并通过以房、车抵工,具相应发票且没有开。在稽查中发现后当地税务局,款 3000 余万元十个项目工程欠缴税,主体依法负有纳税义务某建设公司作为纳税。某建设公司补缴税款当地税务局遂要求。

  工企业应增强法律意识【防范提示】建筑施,法律法规严格遵守,违法分包等顽瘴痼疾杜绝挂靠、转包、,靠”之实、以专业分包为名行转包之实不应以内部承包为名行出借资质“挂,转包、违法分包并收取管理费作为主营主业更不应以出借资质或者利用资质承接工程后。

  2 年2月6日【案例】201,订建设工程施工合同甲公司与乙公司签,甲公司某厂房项目约定由乙公司承建。用乙公司资质承接并施工但案涉工程实际系狄某借。结算时工程,雨污水管道材料与图纸不符等多处质量问题甲公司发现案涉工程存在外墙开裂渗漏、,大量费用修复需要,乙公司派人协商解决上述事宜遂多次电话联系并发函要求,未予配合但乙公司。公司、狄某承担维修费用甲公司诉至法院要求乙。申请委托司法鉴定法院根据甲公司的,题、修复费用为251万元鉴定意见为工程存在质量问。就工程质量问题承担连带责任法院最终判决乙公司、狄某。

  监督导致安全生产事故7. 施工安全缺乏,任或工伤保险待遇纠纷引发提供劳务者受害责。

  018年9月【案例】2,接了乙公司发包的厂房工程王某借用甲公司的资质承,消防工程转包给王某飞之后又将该工程中的。请来到工地工作徐某受王某飞雇。10月同年,架上未采取任何防护措施因王某、王某飞在脚手,摔落受伤致使徐某。付了少量医药费后王某和王某飞在给,费用互相推诿对徐某的后续。至法院徐某诉,偿损失要求赔。院审理经法,间形成劳务关系徐某与王某飞之,害后果承担赔偿责任王某飞应对徐某的损;而借用甲公司资质承接工程王某明知自己无施工资质故,法分包给王某飞此后又将工程违,赔偿责任应当承担;以其名义承接工程甲公司默许王某,担赔偿责任也应当承。

  资金缺乏监管8. 工程,生的买卖合同、劳动争议纠纷引发因欠付材料款、人工费产,际施工人之间的返还过付工程款、追偿权等纠纷或者因过付款项(如垫付农民工工资)引发与实。

  018年5月【案例】2,质的胡某签订分包合同甲公司与不具有施工资,给胡某施工将机电分包。后之,、调整施工范围由于设计变更,面积增加实际工程,图纸支付工程款甲公司根据新版,9 月通过了竣工验收该工程在2020年。算时结,约定的单价以及胡某已完成的工程量进行计算甲公司发现根据双方签订的机电安装工程合同,付工程款其已经过,予以否认但胡某。多次依然无法解决双方就此事交涉。诉至法院甲公司遂,司申请委托鉴定法院根据甲公,存在过付情形鉴定显示的确。持甲公司的诉求最终法院部分支。

  料授权、管理不当9. 印章等资,款而债权人起诉建筑施工企业纠纷引发因项目部对外借款、欠材料。

  014年9月【案例】2,服务中心大楼施工工程甲公司中标某县农业。月同,内部承包实为挂靠的合同甲公司与黄某某签订名为,实际施工由黄某某。放一枚项目部印章甲公司向黄某某发。11月同年,乙公司签订加工定作合同黄某某以甲公司名义与,项目部印章其上加盖。账确认加工价款数额后乙公司与黄某某对。支付40万元因黄某某仅,支付余款及逾期付款利息乙公司遂起诉要求甲公司。认为法院,份及项目经理权限对外未予披露甲公司对于黄某某的挂靠人身,人且持有项目部印章黄某某作为项目负责,权的表象具有代理,某系代表甲公司签订合同乙公司有理由相信黄某,构成表见代理黄某某的行为,剩余加工款及利息判决甲公司支付。

  过程缺乏监督管理10. 对施工,分包及挂靠的失控状态导致层层转包、违法,施工企业主张工程款纠纷引发实际施工人向建筑,主张确认劳动关系纠纷或者项目部雇请人员。

  标工程后将工程进行转包【案例】建筑施工企业中,的名义管理、聘请人员转包人以公司项目部。与项目部签订劳务合同提供劳务的工人一般,工伤认定等问题时在涉及劳动报酬、,起诉建筑施工企业劳务人员往往选择,争议案件频发、疲于应诉造成建筑施工企业劳动。务费用或卷款而逃的情况下尤其是在转包人拖延支付劳,易激化矛盾更。

  形式进行挂靠、转包或者违法分包11. 以内部承包、设立分公司,设立、资金及人事缺乏管控建筑施工企业对分公司的,部管理混乱各分公司内,章对外缔约、举债、担保随意刻制公章、出借公,司负责人注销分公司债务无法清偿时分公,于建筑施工企业从而将债务转嫁。

  人以不同的分公司名义承接工程的模式【案例】某建筑集团长期采取各个承包,诉案件100余件近三年该公司涉,贷多达50件其中民间借,选择民间借贷形式对外借款均是各分公司为获取资金,并起诉总公司致使债权人一,人对外吸收社会资金甚至个别分公司负责,多、金额巨大涉及人数众,资犯罪嫌疑存在非法集。自为政的模式此种分公司各,控、管理严重无序造成资金监管失,经营风险引发企业。

  控项目质量及安全作业【防范提示】严格管,质量、安全要素保障施工中的。工人员权益切实保障施,险或者商业意外险依法参保工伤保,名制管理强化实。印章及财务管理强化项目人员、,合同须向公司备案项目部对外订立,明授权范围印章上可注,章滥用防范公。项用途并提供付款依据项目付款时应说明款,证专款专用工程款保,收支账户管理加强对工程款,体外循环防止出现。过程监管强化施工,定期对工程进行巡查施工中应定期或者不,场真实情况全面掌握现,施工资料及时收集,握项目对外债权债务情况工程竣工后还应注意掌。部承包制度规范企业内,挂靠或者转包、违法分包杜绝以内部承包名义从事。立合同、对外拨付资金及涉诉纠纷的管控加强对内部承包人资信能力、项目部订,、放权不放任。分公司设立严格控制,设立分公司的对确有必要,强管理应加,方式管理分公司人事、财务等核心事务通过实行财务委派制、加强内部审计等,申请注销的对分公司,债权债务情况应严格审查其,责人滥用权利防止分公司负。业内部设立合规部门具备条件的可以在企,处理法律事务由专业人员,前瞻性和主动性提高风险防范的。

  场准入门槛较低目前建筑行业市,相对失衡市场供求,市场地位、交易条件不平等建设单位与建筑施工企业,订合同现象较为普遍建筑施工企业盲目签。

  资质、签约代理人的权限不掌握合同相对方的缔约,质量、价款等要素条款审查不注重对合同标的、数量、,工程抑或合作表达模糊不清对合同性质为承揽、建设,、工期更短、质量标准更高、违约责任更重的合同甚至中标后随意与建设单位订立比标底价款更低,、相对方认定、合同性质认定等多项争议埋下隐患不仅为纠纷发生后判断合同是否成立、缔约效力,于后期工程结算也极可能不利,企业利益受损使建筑施工。

  12年10月【案例】20,工程招标公告甲公司发出某,工程报价方式为固定总价在投标须知前附表中列明。11月同年,标该项目乙公司中,签订施工合同并与甲公司,采用固定单价合同在专用条款中约定。收合格后工程验,约定提交政府审计甲公司根据合同,)与双方合同约定的结算方式(固定单价)不一致审计部门认为招标文件规定的结算方式(固定总价,具审计报告一直未出,法收取工程款使得乙公司无。诉至法院乙公司,剩余工程款及利息要求甲公司支付。认为法院,中约定的合同价款采用固定单价双方订立的施工合同专用条款,招标文件不一致该约定明显与,的固定总价为结算依据应当按招标文件规定。

  明确内部合同管理部门及职责【防范提示】建筑施工企业应,、会签、登记、备案流程规范合同的订立、审批,用、合同专用章的管理规范合同示范文本的使。格及资质、签约人员身份及权限订立合同时注重审查对方主体资,条款及合同性质明确合同要素。合同后订立,标时难以预见的变化时在客观情况未发生招投,离中标合同实质性内容的隐蔽合同杜绝以签订补充协议等方式实行背。

  节未组织专业人员审查对合同中重要条款细,算、程序约定不明计价标准、竣工结。定明显不对等、不合理合同条款权利义务约,险偏重于建筑施工企业例如建设单位过多将风,款责任约定较重、上限不明确对工期、质量违约赔偿和罚,料、逾期付款等责任约定较轻对未提供施工场所及相关资;不认真审查对施工图纸,目施工机械盲,延期、质量问题等导致施工中变更、。

  签订《建设工程施工合同》【案例】甲公司与乙公司,按约定工期要求完成工作约定因乙公司原因未能,0日以内的延误在3,价的万分之五支付违约金每一天按工程结算总造;0日的超过3,1日起自第3,造价的千分之一支付违约金每一天乙方按工程结算总。期竣工165天后乙公司共逾,司以工程总造价为基数甲公司起诉要求乙公,3500余万元按约承担违约金。认为法院,程结算总造价的千分之一计算合同约定30日外每日按工,总造价的15.05%违约金总计达工程结算;到36.5%折合年利率达,民间借贷利率上限标准超过人民法院保护的。与诚实信用原则根据公平原则,的每日万分之五标准计算酌定违约金统一按照约定,1300余万元最终支持违约金。

  同对于保障交易安全极其重要【防范提示】完备的书面合。时应就内容进行全面磋商建筑施工企业订立合同,双方权利义务、付款方式、违约责任、竣工结算、争议解决方式等在专用条款中以书面方式予以明确对项目名称、地址、施工内容、技术要求、施工方案、工程中质量要求、工程工期、安全防护措施、,字句或者前后矛盾的条款避免使用容易引起歧义的。面约束性条款尽量减少单方,责任限度把握违约,险扩大化防止风。理单位对施工图纸进行认真审查着手施工前应与建设单位及监,交底等事项落实技术,顺利进行确保施工。

  包模式下指定分,款、相关权利义务的确定指定分包合同内容、付,指定分包单位确定均由建设单位与,层面而言但从法律,筑施工企业的分包指定分包又属于建。收取一定总包管理费实践中建筑施工企业,定施工工程质量、对指定分包工程进行验收等工作却需承担为指定分包单位提供施工条件、保证指,量、安全责任等多项风险以及支付责任、进度质,务不对等权利义。

  010年6月【案例】2,订施工总承包合同甲公司与乙公司签,施工总承包单位约定乙公司作为,工质量承担连带责任对指定分包单位的施。月当,单位丙公司签订了分包合同乙公司与甲公司指定分包。、地面和排水沟下沉后因工程存在基础,漏水基础,多处质量问题地面粗糙等,行多次返修丙公司进。机构鉴定经鉴定,在质量问题工程的确存,200万元修复费用近。诉至法院甲公司起,丙公司赔偿损失要求乙公司和。理认为法院审,方约定按照双,程质量问题造成的损失承担连带赔偿责任乙公司应当对指定分包单位丙公司因工,系甲公司指定分包单位对乙公司提出的丙公司,理由未予采信其难以监管的。

  单位要求指定分包时【防范提示】建设,位资信决定是否接受指定分包建筑施工企业应根据建设单。商将指定分包转为建设单位直接发包在建设单位资信较弱的情形下尽量协,包配合费以降低风险建筑施工企业收取总。定接受指定分包的建筑施工企业决,指定分包单位签订三方合同尽可能要求与建设单位、,对外责任等核心权利义务明确工程款支付、对内。全、质量、工程款支付及资料管理施工过程中应强化对施工进度、安,函件、签证、会议纪要等原始书面凭证收集并固定与指定分包单位之间往来。

  位人员素质良莠不齐建筑施工企业管理岗,水平不高科学管理,控意识比较薄弱风险防范及掌。

  于合同履行管理建筑施工企业疏,时、全面履行合同致使己方不能及,如买卖、租赁、设计等环节)合同价款导致工期违约、施工质量纠纷、欠付(,订立合同时未尽审查义务或者与材料、设备供应商,、设备质量问题导致出现材料,甚至行政处罚引发工程赔偿。或者习惯囿于人情,严格依照合同约定和施工规范进行对竣工验收、审计结算等流程不,己方的索赔风险不仅增加对方向,法权益造成障碍也对维护自身合。

  公司开发的房地产项目【案例】甲公司承接乙,温层发生整体空鼓剥落交房后外墙粉刷层及保,000平方米总面积约1。工作联系单要求其维修乙公司向甲公司发送。公司提供的外墙材料质量原因所致甲公司认为外墙粉刷块掉落是乙,工质量而非施,予以维修未及时。托第三方维修后乙公司委,司支付第三方维修费用并诉至法院要求甲公。鉴定经,艺、施工管理等均有关系外墙脱落与材料、施工工,达不到相关施工规范要求的标准且甲公司明知保温砂浆的强度,合规范性要求仍继续使用乙公司采购的材料不符,尽的合理提醒注意义务未尽到建筑施工企业应。定意见根据鉴,层空鼓、脱落所造成的损失580余万元法院判决甲公司赔偿乙公司因外墙保温。

  履约过程规范化【防范提示】,行的动态监管重视对合同履。场管理力度加大施工现,约履行严格按,大员”“八大员”管理加强对施工现场“五,量及安全问题避免出现质。预警机制建立风险,备商签订合同审慎与材料设,设备等质价合理确保乙供材料、。制作方案、审批施工严格按照施工规范,的应事前签署签证文件或者事后进行书面确认涉及工期及设计变更或者其他工程量增减事宜,续、留存证据注意完善手。

  理管理松散对项目经,权范围不规范印章使用、授,合理化的监督、把控工程资金管理缺少,和预期规划脱节资金的最终流向。制不够事前控,流于表面事后考核,度陷于形式工程预算制。、挪用项目资金项目经理抽取,款和农民工工资恶意不支付材料,工企业的现象屡见不鲜将外部债务转嫁建筑施;名义非法吸储甚至以项目,占建筑施工企业资金或者以虚假诉讼侵,工企业合法权益严重损害建筑施。

  交由项目经理蒋某组织人员施工【案例】甲公司中标某地工程后。金周转不灵此后因资,购协议、结算凭证等蒋某先伪造虚假的采,某、张某至法院起诉甲公司主张材料款加盖公司项目部印章后指示施工人员邹,、张某的起诉蒋某配合邹某,“事实”自认欠款。、张某达成调解协议甲公司因此与邹某,款130余万元确认支付材料。情败露后事,警方抓获蒋某被,判处刑罚最终被。

  全项目经理监管制度【防范提示】建立健,经理负责制落实项目,、部门经理、公司主管逐层把关项目重大事项决策应由项目经理,理的任命、授权范围等均应做好严格控制尤其是对合同审查、印章使用和项目经,应对外公示有条件的还。监督制度实行审计,、分包项目的审计重视在建、竣工,目实行年度和终结审计对规模大、工期长的项,活动合法性和财务纪律等重大问题的审计重点抓好项目经理经营责任与效果、经营。

  账户监管不足既有对专用,工人掌控、农民工合法权益得不到保障的风险导致农民工工资保证金及应发钱款被实际施,金往来、逃避诉讼中查封保全也有借专用账户之名进行资,行政处罚的风险导致被司法、。

  工程施工合同纠纷向法院申请保全【案例】葛某因与建工集团建设。提出异议称建工集团,为应予发放的农民工工资该账户内银行存款大部分,农民工工资无法发放查封该账户会导致,该账户的冻结请求解除对。讼是经常性事件建筑施工企业涉,导致无法发放农民工工资为防止因存款被冻结而,农民工工资专用账户应当依法依规设立。的账户为其开设的农民工工资专用账户建工集团既未提供证据证明法院所冻结,供替代担保又未能提,解除保全的申请法院未支持其。

  工资保证金及支付专用账户监管【防范提示】进一步完善农民工。工工资专用账户管理暂行办法》开设、使用账户建筑施工企业应严格按照《工程建设领域农民,账户用作其他资金往来不得将农民工工资专用。实名管理制落实农民工,资专用账户的保障属性向农民工宣传普及工,员扣押或者变相扣押、提取防止实际施工人或者其他人,洞出现的恶意讨薪风险以及因专用账户管理漏。出售、洗钱、赌博、诈骗和其他非法活动同时积极防范农民工工资卡被用于出租、。

  、专业性强、参与方众多等特点建设工程具有投资大、工期长,因素较多不可预见。行过程中合同履,品期货价格持续高位攀升等因素影响例如建筑原材料受供给紧张、大宗商,成品双向拉高导致原材料和,现较大波动建筑成本出,工企业项目利润受到冲击处理不当不仅导致建筑施,成工程以次充好更可能导致为完,质量及安全影响工程,履行却难以解脱的被动局面或者陷入明知合同难以继续。

  49.5MW风电工程施工合同【案例】甲公司与乙公司签订,司组织施工约定乙公,1250万元工程费用约。并全容量并网投产后工程验收合格,运行过程中但在风机,钢筋发生断裂3台风机中的,轧钢筋质量未达标所致经检测系风机内部精。查经,场价格上涨系因钢筋市,节约成本乙公司为,均不符合双方合同的约定采购的钢筋及配件材料。诉至法院甲公司,质量产生的各项损失227万元要求判令乙公司赔偿其因工程,以支持法院予。

  充分考虑履行时的不可控风险【防范提示】订立合同时应,明确风险及责任负担与建设单位充分协商,有权利维护应。重施工进度管理合同履行中应注,场波动周期尽量避免市。导致风险难以避免如受大环境影响,除合同或者诉讼方式解决问题不宜轻易选择主动违约、解,响工程质量及安全更不应以次充好影,设单位沟通协商而应尽量与建,接受的解决方案寻求双方均可,协议或者签证达成书面补充,少自身损失有利于减。诉讼程序即使进入,企业利益的有效途径诉讼调解亦是维护。

  扰建筑施工企业的问题工程款结算是长期困,经济环境影响尤其受整体,问题更为凸显工程款拖欠,常经营造成极大困扰对建筑施工企业正。

  场行业的常见模式垫资施工是建筑市,为了顺利承接工程部分建筑施工企业,择垫资往往选。据产值支付部分进度款施工期间建设单位根,期内付款并预留质保金竣工结算后在协议周,内一次性回收全部建筑项目款项导致建筑施工企业很难在短时间,况及实际偿还能力不佳尤其在建设单位信用状,资渠道急剧紧缩的双重压力下以及受整体外部环境影响融,明显的资金压力及信用风险给建筑施工企业带来极为。外此,工模式下垫资施,关系就工程结算产生更为复杂的争议还可能因与建设单位之间的民间借贷。

  2014年【案例】,订建设工程施工合同甲公司与乙公司签,承建生产厂房由甲公司垫资,500万元暂定价3。合同约定基本完成施工任务2017年4月甲公司已按,303万元工程计价5。营状况不善乙公司经,及时支付工程款未能按双方协议。乙公司欠付工程款无法进一步实施收尾工程因甲公司无法继续垫资、,发纠纷故而引。乙公司的工程款主张法院支持甲公司对,司已经无力支付但事实上乙公,务成本负担沉重甲公司垫资财。

  采用垫资模式施工【防范提示】谨慎。资的项目对要求垫,是否具备足够资金保障工程款进度外除了解建设单位信用状况、分析其,身的经济实力还应综合自,资比例分析垫,程的盈利情况充分考量工,市场、盲目垫资负债经营量力而行而非盲目抢占。资金的清收与质保金回收垫资施工后应重视工程,付条款等预备付款资料根据约定付款节点、支,建设单位对接第一时间与,位不付款的理由同时了解建设单,存在履行不当审查自身是否,补瑕疵并固定证据及时补正手续、弥,成付款敦促完。的应收账款针对账龄长,开有效对接沟通外除与建设单位展,律程序实现资金回笼还应考虑尽早通过法。

  诸多资料不规范、甚至缺失建筑施工企业施工过程中,料或者提交竣工结算资料存在瑕疵施工后不及时提交工程竣工结算资,移交随意结算依据,的保留甚至长期不进行结算审计不注重提交施工及结算资料证据,、结算无法推进后续工程验收,、行政审计要求为由迟延支付建设单位以不符合结算审计,迟无法到账工程款迟,实际投入偏差过大或者审计结果与,正常获得工程价款影响建筑施工企业。因导致无法结算的因建筑施工企业原,程优先受偿权的行使还可能影响建设工。

  2010年【案例】,订了建设工程施工合同建工集团与甲公司签,通过竣工验收并交付使用2010年6月案涉工程。关竣工验收材料提交给甲公司建工集团于2016年初将相,关证据材料但未保留相。完成结算审计甲公司一直未,付工程款亦未支。协商未果双方多次,诉至法院建工集团。017年被拆除因案涉工程于2,定确定工程价款已无法通过鉴。与甲公司工作人员确认工程造价诉讼中建工集团通过多方努力,分得到法院支持其诉讼请求方部。

  】工程竣工后【防范提示,应重视竣工结算建筑施工企业。及准确、详实、全面的竣工结算资料主动按照合同约定编制竣工结算报告,工程造价等内容完整记录、证明,向建设单位提交装订成册后按期,的签收记录或者邮寄凭证保存反映提交资料构成。算审计与投入差距过大情形如有结算依据不明或者结,建设单位沟通应当及时与,面意见形成书,成一致意见的处理方式等明确结算依据以及无法达。价情形应主动沟通核对针对建设单位怠于审,快结算催告函适时发出加,中间控制同时加强,收集和保存注重证据,讼或者仲裁程序必要时启动诉,工程优先受偿权及时行使建设。

  兑汇票支付的情形十分普遍建设工程领域使用商业承。金断裂情形下但在出票人资,兑付已出具的商票往往不能保障如期,的项目工程款无法正常回收导致建筑施工企业已完工,工、合同被迫解除等多项风险对于在建工程还可能引发停。时同,用于支付材料款、偿还借款等建筑施工企业收取商票后对外,无法兑现一旦商票,要求提前兑付、退回商票等引发下游环节债权人起诉。

  接甲公司某房屋工程【案例】乙公司承,公司必须现金转账付款双方在合同中约定甲,使用电子商业承兑汇票付款但履行过程中甲公司实际,予以接受乙公司。司提示付款遭拒票据到期后乙公,公司支付工程款诉至法院要求甲,工程优先受偿权同时主张建设。行为变更合同约定付款方式甲公司抗辩认为双方以实际,使票据追索权乙公司只能行,支付工程款不能要求,工程优先受偿权且已丧失建设。律关系主张权利产生极大争议双方就乙公司能否适用基础法。

  债权商业票据的风险认知【防范提示】增加对主张,不使用商票支付工程款订立合同时如可约定,票付款时可予拒绝则在对方采用商,杜绝风险从源头。同意接受商票付款如建筑施工企业,有按基础法律关系主张工程款的权利则可在合同中约定如无法兑付仍保。无其他解决渠道时如工程款被拖欠且,者申请仲裁保障权利应及时诉至法院或。在建工程时尤其涉及,果断决策更应当,除权早降风险运用合同解,失扩大避免损。

  存不力、索赔意识单薄、过多的人情考虑等因素现实中建筑施工企业因合同约定不明、证据留,赔成功率不高的现状均导致争议频发但索。

  工过程中发现的违法、违规现象建筑施工企业不能及时解决施,在且愈发严重放任问题存。行不当时未及时提出异议在建设单位发生违约或履,工期顺延抗辩等权利不及时行使合理的,间内提出主张未在时效期,权益受损导致自身。

  院地上部分土建、安装工程【案例】甲公司承接某医,年9月竣工验收于2008 。工程获评优质合同约定如,付工程质量优质奖100万元则某医院在确认达优时应支。0年1月201,级优质工程奖工程获评省。催要工程款甲公司多次,质量优质奖金但未主张工程。工程款后双方结清,1月甲公司诉至法院直至2018年1,程质量优质奖100万元要求某医院按约支付工。诉已经超过诉讼时效因此时甲公司的起,止、中断事由且没有法定中,予支持法院未。

  瑕疵、违约等事项应迅速作出反应【防范提示】对建设单位的履行,、保留证据注重收集,效内主张相应权利在法定期间、时,者申请仲裁提起诉讼或。

  干后谈”现象普遍建筑施工企业“先,外因素(例如货币贬值、原材料及工资上涨、政策变化等)情形下的签证资料不注重保留涉及工期延误、施工变更、工程增量、工期加速、合同终止、合同,量证据缺失起诉后因大,非常困难索赔维权。

  承包乙公司的工程项目【案例】甲建筑公司。过程中在施工,需额外增加工程量乙公司口头提出,分最终一并结算并表示增加部。较为紧张因工期,量工程组织施工甲建筑公司就增,何相关证据但未保留任。要求支付增量工程款诉讼中甲建筑公司,受其指令增量施工并不认可但乙公司对于甲建筑公司,司举证不足因甲建筑公,讼主张未予支持法院最终对其诉。

  头承诺尤其涉及数额较大的变化【防范提示】对于建设单位的口,证意识应有签,者事后督促书面确认事先签下书面凭据或。等对话方式确认的如通过微信、录音,等原始录音载体应注重保留手机。

  指定分包工程未订立三方协议明确权利义务建设单位、建筑施工企业和指定分包单位就,单位违约时当指定分包,极向指定分包单位索赔建筑施工企业没有积,向建筑施工企业主张索赔时建设单位根据合同相对性,因缺乏证据难以应对建筑施工企业可能。认为建设单位违约当指定分包单位,筑施工企业提出索赔时但根据合同相对性向建,认可指定分包单位提出的索赔主张建筑施工企业不经建设单位确认即,单位拒绝确认时导致后期建设,可能自担损失建筑施工企业。

  乙公司开发的工程项目【案例】甲公司承接,司指定其他公司分包其中部分工程由乙公。延误情况均较为严重由于各单体工程工期,赔偿工期延误损失乙公司要求甲公司。程中存在多次进行设计变更甲公司提出涉案工程建设过,迟延决定施工方案,工程技术资料迟缓等影响工期指定分包项目的施工及提交,全部是乙公司或分包项目的原因造成但其提交的证据不足以证明工期延误。有分包项目的施工管理、施工协调配合等《总承包合同》也约定由甲公司负责所,工期负有管理不力的责任故甲公司对分包项目影响,应承担责任对工期延误。

  包单位的索赔与反索赔事项【防范提示】重视指定分,题、影响现场施工进度等违约情形时指定分包单位出现质量问题、工期问,向指定分包单位索赔建筑施工企业应积极,的违约造成自身的损失以免因指定分包单位。和事实的认定应由建设单位确定对于指定分包单位索赔涉及费用,确认指定分包单位索赔后以免出现建筑施工企业,绝确认的情形建设单位拒。

  营中的各项风险客观存在建筑施工企业在生产经,重日常经营风险管控施工环节之外也应注。

  中小型民营建筑施工企业当前建筑施工企业尤其是,资金链条紧的问题普遍面临融资难、。往选择民间借贷方式获取资金资金压力使得建筑施工企业往,涉嫌违法违规之处其中利率标准不乏,业自身利润不仅透支企,担到期债务使其无法承,险、欠付材料款及农民工工资的恶性循环更容易导致工期延误、事故频发、质量风。外此,缺乏担保责任风险意识建筑施工企业负责人,成“担保圈”互相保证为了获得信用贷款形,供的经济利益提供保证或者为取得债务人提,关系提供保证或者基于人情,转化为责任“连坐”在经济下行时期极易,险连环传导导致资金风。

  公司破产案件中【案例】某建设,权申报情况经审查债,互保总额达3亿元其中金融类借款、,互保达2.5亿元民间借贷类借款、,.5亿元累计约5。建设公司的资金链更加脆弱庞大的债务和利息使得某,行时难以为继在市场整体下。最终破产不仅企业,衍生诉讼纠纷更引发大量。

  加强融资管理【防范提示】,自身发展的融资结构尽可能选择有利于,需要选择融资期限及还款方式根据企业实际情况、施工实际,贷”方式饮鸩止渴拒绝以“高利借,险在可控范围之内确保融资成本及风。应提高使用效率对于融入资金,用、流转顺畅做到专款专,资金浪费和流失避免不必要的。风险意识提高责任,作出保证不盲目,资信情况决定是否提供保证根据被担保对象的经营及。供保证的确需提,证而非连带保证尽量选择一般保,物担保基础上提供保证或者在债务人提供自,清偿时的责任风险降低债务人不能。

  建设单位非正常“走账”当前建筑施工企业配合,还、进行虚假财务收付现象较为突出即从建设单位获得资金后又予以返,出放弃建设工程优先受偿权的承诺甚至为配合建设单位融资对外作。“走账”提高工程成本、降低纳税额常见有建筑施工企业配合建设单位,个人账户进行体外循环或者将公司资金通过,贷款支付工程款等或者配合建设单位。面已付工程款与实际已付工程款不符此类行为不仅可能导致民事诉讼中账,而丧失建设工程优先受偿权还可能因工程款被认定付清,虚开发票等刑事犯罪甚至可能涉嫌逃税、。

  接乙公司开发的项目【案例】甲公司承,贷款支付工程款债务为使乙公司获得银行,诺放弃优先受偿权甲公司向银行承,款后根据乙公司指令又将1.3亿元转出但甲公司却在收取乙公司1.5亿元贷。讼中诉,元并非用于支付工程款甲公司称该1.5亿,其公司账户过账乙公司仅是通过,实际得到清偿其工程款并未。司破产后乙公,乙公司仍有工程款债权法院虽确认甲公司在,得到全部清偿但已可能无法。

  位提出的配合“走账”要求【防范提示】对于建设单,应予拒绝原则上;对实现工程款债权的重要性重视建设工程优先受偿权,弃此项权利不轻易放。因确需办理“走账”手续的如经过慎重考虑基于各种原,书面文件应当形成,真实支付情况明确工程款的,的事由及性质账户款项往来,工程款支付金额争议避免在诉讼中出现。违法犯罪行为的“走账”要求对于有逃税、虚开发票等涉嫌,予以拒绝应坚决,同犯罪的陷阱避免陷入共。法案例研究院、诉讼攻来源:最高人民法院司略

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